移居美國，您需要做出許多重大決定，其中之一就是買房還是租房。 這一決定將對您的財務狀況產生深遠影響，而且具體影響因人而異。 買房是一種投資，租房則更為靈活便利。 那麼到底如何選擇？ 本文將站在移民的角度深入探討在美國買房與租房的主要利弊。
租房
在美國，租房有其優勢，尤其是初來乍到之時。 租房雖非完美，但可以讓您決定在某個地區定居之前，先深入瞭解地區環境和設施，避免高額的前期費用，為展開新生活留足儲備資金。
在美國租房可以選擇多種不同類型的房屋，您也可以藉此機會嘗試不同風格，再選定最適合自己和家人的房屋。
租房的優點
降低前期費用
租房一般只需預先支付押金、申請費和首月租金，前期費用遠低於購房首付和過戶費。 對於移民來說，租房可以節省資金以備其他之需。
自由了解社區
搬到新的環境多少有些挑戰。 租房讓您有充足時間瞭解不同社區，再選擇適合自己的社區。 您可以相對自由地嘗試不同地區，等遇到理想之選時再計劃購房。
享受便利設施
在市中心租一套公寓方便您使用各類公共交通和文化設施，公寓附近可能就有移民食品雜貨店、禮拜場所和移民社區組織等，説明您更順利地過渡到美式生活。
靈活選擇
買房往往意味著長期承諾。 但如果的工作前景或未來常住地尚未確定，租房就更靈活。 租約結束后就可以輕鬆搬遷。 移民之初一切尚未落定時，租房的靈活性有助於減少過渡期的煩惱。
無須承擔維護責任
持有房屋需要不斷維護和翻新，例如整理庭院、維修和更換設施。 作為租戶，房東承擔了這些維護和修理責任，房屋相關的費用可控，不會面料意外的養房費用。
建立信用記錄
租房期間您還可以逐步建立美國信用報告和記錄，為日後大額貸款鋪平道路。 雖然並未向徵信機構報告，但按時支付租金即代表財務責任，租金的付款記錄日後有助於您獲批貸款。
租房的缺點
無資產
租房的主要缺點是你沒有獲得長期資產。 支付租金只能獲得一定期限內的居住權，但無擁有權。 與屋主不同的是，搬出去時，您無法從房產增值中獲利。
租金可能上漲
房東可以根據市場變動漲租，繼而增加居住成本。 租約到期時，房東一般會加租10%或更多，除非您所在的地區有租金管制政策。 因此，您只能選擇接受漲租，搬去更便宜的房屋或更遠的地方。
記得在租約結束前幾個月詢問房東是否計劃漲租，為自己留足時間為搬家做準備。
對房屋的自主決定權很少
改裝租來的房子會更有家的感覺，但這樣做之前，您需要先獲得房東的許可。 作為承租人，您必須遵守租約中的規則和限制。 而且一旦搬走，這些裝修投入都將打水飄。
無稅收優惠
屋主支付房貸利息和房產稅都可以獲得相應的稅收減免。 但租房者支付租金則沒有類似的稅收優惠，這意味著您每年都會失去一筆可觀的稅收減免。
買房
如果您計劃長期居住，買房具有顯著的財務優勢。 作為房東自身，您可以隨心裝修，並獲得一項長期資產。 當然，買房也需要付出更多。
買房的優點
獲得資產和積累財富
償還房貸的過程，也是資產增加的過程。 隨著時間的推移，房屋價值和您的資產凈值也可能隨房地產市場上漲而增加。 出售時就可以實現資產變現。 相比之下，租房就與這種財富無緣了。
穩定的居住環境
與租房相比，買房更安全穩定。 一旦還清房貸，您就有權無限期居住下去，同時鎖定了住房成本。
美國的住房抵押貸款機構提供多種類型房貸。 其中一種流行的房貸是固定利率房貸，即您的貸款利率在貸款期內保持不變，即使市場利率上升，每月還款支出也能保持穩定。
自由改裝
買房后，您可以根據自己的需求立即或逐步改裝房屋，無需考慮房東的意見。 這種自由會讓您更有歸屬感。
潛在的稅收減免
作為房主，您支付的房貸利息和房產稅都可以獲得可觀的稅收減免，降低您每年需求繳納的稅款。 長期來看，節省的稅收大大抵消持有成本。 租房者則無緣這些稅收優惠。
選擇喜歡的社區
找到一個設施配置契合您生活方式的社區非常重要。 買房提供了一個深入瞭解不同社區的機會，尤其是周邊學校、交通或文化環境等重要事項。 選擇靠近社區中心或出售全球產品的雜貨店可以讓生活更輕鬆。
買房的缺點
前期費用更高—房貸和首付
買房需要支付首付、過戶費用和其他預付費用。 如果是租房，則可以省下這筆錢用在其他地方。 一般來說，一套入門級的房屋首年費用也要15,000至20,000美元。
房屋保險和其他持續費用
作為屋主，每月不僅要還房貸，還要承擔保險和房屋維修、設備更換等其他費用。 金。 這些不可預測的額外成本使預算變得棘手。
房產稅
房產稅是縣或市根據您擁有的土地和建築物的價值徵收的地方稅，稅款用於支付學校、員警、基礎設施等公共服務費用。 美國各地的房產稅稅率各不相同，但通常在房屋評估價值的0.5%至2%之間。 無論您是全款還是貸款購房，都須支付房產稅。
如果您有房貸，貸款機構會要求您通過託管帳戶支付房產稅，並作為每月還款的一部分。 每個月，年度房產稅帳單的1/12都會進入託管，貸款機構會在到期時將全部金額轉交稅局。 這種託管方式可以避免一次性繳納大筆稅款的財務負擔，但因為增加了房產稅金額，您每月的還款總額也會增加。
大笔支出
買房意味著您將長期居住在選定的地區，直到您可以賣出房產。 如果住房需求或工作情況發生變化，這可能會帶來一些問題。 而且，出售房產時還可能需要支付代理傭金和其他費用。
語言和文化障礙
在新的國家購房，對購買流程缺乏瞭解往往帶來一些挑戰，如果英語是您的第二語言，理解購房相關的檔和做出合理預期都會更困難。 購房文化方面的差異也可能是一個挑戰。
買房或租房？ 需要考慮的關鍵因素
預期居住時間
您計劃在一個地區居住多長時間決定了買房是否明智。 通常而言，您至少居住5年，買房才算物有所值。 如果不足5年，租房可能是更明智的選擇。
預算資金
決定買房前先考慮下自己的預算資金，在負擔了首付、房貸、稅款、保險、維護費用后，是否還有足夠結餘。 不要過度冒險，避免負債脫離收入水平，否則可能喪失房屋贖回權。
您的信用和收入水準
申請房貸時，貸款機構一般會仔細檢查您的信用、收入水準和工作經歷。 在申請貸款前，先解決信用問題，並將收入穩定在一定水平，有助於提高貸款獲批概率。
不同地理位置的租金和房價
在決定買房還是租房前，您可以比較一下所選地區的房價和租金，並研究價格變動趨勢。 有些地方租房更便宜，有的地方租房則更貴。
在美國租房或買房如何尋找房源？
無論買房還是租房，市場供給都非常豐富，當然，要找到心儀的房子，總要破費一番周折。 作為移民，您可以利用下列資源和資訊更快找到合適的房子。
房源網站
Zillow，Trulia 和 Realtor.com等網站提供美國各地的租賃或出售房源清單，包括房產詳情、照片、社區地圖和房貸計算機等資訊和工具。 您可以根據位置、價格、房屋特徵等條件進行篩選，還可以創建”保存的搜索”，以便快速尋找符合條件的新房。
Apartments.com，Rent.com 和 Zumper 等租房網站可以幫助您尋找待租的公寓、聯排別墅、獨立屋等房源。你可以利用網站的比價工具來挑選辦公室、便利設施或公共交通網站附近的平價房屋。
本地分類廣告
查看當地報紙和網站上針對特定大都市地區或城市量身定製的分類廣告。 這些分類廣告主要為當地買家提供區域房地產資訊，一般無法在全國性網站搜索到這類房源。 學區待售房源通常可以在社區報紙上找到。
社區內散步或開車兜風
在您感興趣的社區實地參觀往往能獲得寶貴的一手房源資訊。 掛有「出租」或「待售」標誌的房屋中如果有您喜歡的，就可以嘗試敲門詢問，或許就能遇到未上市的房源。 此外，與這裡的居民閒聊也能讓您更瞭解社區的真實情況。
物業管理公司
出租物業管理公司和公寓樓的房源一般無法從其他市場渠道獲得，需要訪問他們的網站或直接與其聯繫，您可以瞭解到符合需求的現有空房、即將退租的房屋，並詢問是否有等候名單以及是否可以預租即將退租的房屋。
房地產經紀
房產經紀可以在房源上市前先獲得房源資訊，即所謂口袋房源（pocket listings），他們還掌握剛上市和即將上市的房源資訊。 在買方經紀處登記后，您可以獲得專業的房源搜尋服務和建議。
移民和宗教團體
聯繫緊密的移民社區也經常在其社交網路中分享房源資訊。 您可以詢問朋友、禮拜場所成員和移民協會等組織，瞭解待售或待租房源信息，有時您可能通過這些渠道瞭解到低調出售或出租的理想房源。
一些聚焦特定移民社區的在線小組也會定期發佈房源資訊。
買房比租房好嗎？ 不可以一概全
租房還是買房，永遠沒有一個放之四海而皆準的答案。 每個人都須要根據自身的移民情況和優先事項平衡財務和生活方式的需求。 重要的是，充分掌握資訊避免盲目決定。
如果打算長期居住，買房勝過租房; 但若靈活度更重要，最好別急著買房。 此外，參考他人意見，也有助於您做出更符合自身財務狀況和生活目標的決定。
