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在您剛搬到美國開始新生活的時候，也許會選擇租房，但買房可能始終是一個更長遠的計劃。 但在異國他鄉，買房這樣的大決定讓人興奮之餘，也可能帶來很多憂慮。 畢竟，買房涉及很多步驟，需要考慮的事項也很多，第一次接觸難免一頭霧水。 如果您正考慮買房，別擔心！ 這篇文章將解答您的所有疑問。
對於所有合法移民而言，在美國買房的過程與美國公民非常相似。 只是，為首次購房者，您還需要做一些功課。
無論您是為了滿足家庭所需，還是希望住得更舒適而買房，您都能在文中找到所需的信息，那麼，我們開始吧。
為什麼在美國買房？
在展開介紹買房的過程前，我們先來談談為什麼在美國買房是一個好主意。 對於許多移民來說，買房意味著穩定，是長期投資和積累財富的一種方式。 雖然租房很方便性，但買房可以逐漸提高資產凈值。 為房貸支付的每一筆款項都有助於擁有一塊可以升值的財產。 換句話說，房子在未來可以成為寶貴的資產。
此外，擁有自己的房子會帶來一種永久和安全感。 這是一個您可以根據自己的需求改造的地方，而且隨著時間的推移，房貸的每月還款也可能比租房更划算。
那麼，在美國買房有哪些步驟？
第1步：瞭解自己的財務狀況
在開始看房前，首先需要瞭解自身的財務狀況。 貸款機構會查看您的信用報告。 良好的信用評分有助於獲得利率較低的房貸。 如果您的信用評分低於預期，那麼最好在申請貸款前努力提高分數。 例如，還清債務，避免遲付和漏付款項，並確保信用報告無錯誤資訊。
接下來，再看看您的債務收入比（debt-to-income ratio，DTI）。 這是衡量您有多少收入用於償還債務的指標。 貸款機構更喜歡看到借款人的DTI為43%或更低。 如果您的DTI高於此水準，那麼可能需要償還一些現有債務來獲得貸款資格。
現在，弄清楚你能負擔得起多少。 考慮您的每月付款和首付。 提高首付（通常為房價的20%）有助於獲得更低的利率並避免購買房貸保險（PMI）。 不過也有些房貸計劃允許較低的首付，例如FHA貸款。 如果您的收入偏低，這可能是一個不錯的選擇。
第2步：選擇貸款機構
房貸一般有幾種選擇。 您需要比較多個貸款機構的報價來找出最合適的貸款計劃。 首先需要考慮貸款金額和貸款期限這兩個重要因素。 大多數傳統貸款都是固定利率貸款，這意味著利率在貸款期限內保持不變。 如果您想要每月還款金額保持穩定，這可能比較適合。
如果您是退伍軍人，也可能有資格獲得VA貸款; 如果您是首次購房，也可能有資格獲得FHA貸款。 這些貸款的首付通常較低，對借款人的資格要求也可能更寬鬆。 事實上，VA貸款通常根本不需要首付！ 如果您符合條件，長遠來看，VA貸款可以節省很多錢。
第3步：獲得預先批准
選好貸款機構后，下一步就是獲得房貸的預先批准。 預先批准意味著貸款機構已經審查了您的財務資訊並願意借錢給您買房。 這一步很關鍵，因為這可以向賣家表明您的買房決定是認真的，而且有充足資金促成交易。
貸款機構在進行預先批准時，會查看您的收入、信用記錄和債務，從而確定願意借給您多少錢。 這有助於您瞭解自己可負擔的價格範圍，並根據預算金額縮小看房範圍。
第4步：選擇一個靠譜的房產仲介
在買房過程中，房產仲介是您最好的夥伴，他們可以幫您找到符合需求的房屋，協商最優價格，並指導您完成複雜的文書資料。 一定要選擇一位經驗豐富、瞭解當地市場並重視您的最大利益靠譜房產仲介。
房產仲介還可以為您介紹整個購房過程涉及的各類事項和費用，例如房貸利率點數（mortgage points），即為降低貸款利率支付的前期費用，以及交易費用，即買房流程結束時需要支付的費用和開支。 房產仲介可以幫您先算清有關費用，幫您做好預算。
第5步：開始找房子
現在您應該已經獲得了預先批准，並找到了靠譜的房產仲介，那麼，開始尋找理想之家吧。 在這個階段，您需要考慮什麼對您來說最重要。 比如，您想要找單戶住宅（single-family home），還是更喜歡現有住宅或公寓？ 您需要找一個面積更大的家，還是小一些的房子？
房產仲介可以為您提供滿足您偏好和預算的選項。 需要留意的是，美國的房產稅因地區而異，別忘記在預算中考慮這部分支出。 在網上看到的房價可能不包括這些額外費用，因此一定要諮詢房產仲介實際估價。
第6步：報價及談價
找到心儀的房子后，就該出價了。 房產仲介可以幫您根據所在地區的同類房屋價格來確定合理的報價。 如果賣家不接受報價，房產仲介也會協助您進行談判。 需要留意的是，在某些買方市場，您可能有更多的談判空間。
這一階段，您還需要驗房。 專業檢查員將負責檢查房屋，確保不存在重大問題，例如結構或管道問題。 如果出現任何危險信號，您可以利用檢查結果來砍價或要求賣家維修。
第7步：獲得房貸
一旦報價被接受，就該完成房貸流程了。 這時，您需要正式申請貸款，貸款機構將進入批准資金的流程，這時他們會審查信用報告、收入和資產，確保您能夠按時還款。 貸款機構還會安排對房屋進行評估，確保物有所值。
房貸結算流程完成後，您將簽署最終檔，包括房貸保險協定等，並支付結算費用。 您還需要設置一個託管帳戶來支付房產稅和房屋保險等費用。
第8步：最終步驟
最後，房產仲介將安排對房屋進行最後的檢查，確保房屋與協定商定的狀態一致。 如果一切順利，買房流程到此結束，您將簽署所有文件、轉帳並正式擁有新家！
通過房屋保險獲得保障
作為新房主，您需要做的最重要的事情之一就是保護您的投資。 房屋保險可以在火災、盜竊或自然災害等意外事件發生時為您的家提供保障。 您可以利用房屋保險比價網站找到滿足需求的最優保單。
是時候享受新家了！
第一次買房是重要的一步，但只要準備妥當，這個過程並不難，而且會給您帶來長期的財務安全和穩定。 當您開始買房時，牢記以上資訊，而且別忘了藉助他人的經驗和説明，例如靠譜的房產仲介。 在挑選適合自己的房貸計劃時，也別忘了您的財務目標。
好了，看到這裡您準備好開始看房了嗎？ 利用我們提到的資源，比較房貸利率和房屋保險，您一定能找到自己的理想之家。 祝您好運！
