想像這樣一個畫面：移居美國，您可能多年來一直在努力工作和存錢，但一直租房住。 如果有一天，當您得知鄰居買了房，或許也會思考自己什麼時候能在美國買得起房子。
偶然的機會下，您瞭解到一個專為移民設計的首次購房貸款計劃，為合資格的申請人提供資金支援和低首付選項。 一番研究后，您與房貸機構合作找到了符合自己預算和目標的房屋。 經過幾個月的努力，您終於如願擁有了自己的房子。
聽起來太遙遠？ 但這真的可能成為您的現實。
在美國各地，許多合法移民都通過各類首次購房貸款計劃實現了自己的業主夢。 如果您是希望購買首套房的移民，無論是初到美國還是已經移居多年，您可能都有資格參加這類計劃。 在這篇文章中，我們將為您提供一個利用首次購房貸款計劃置業的快速指南，幫您了解具體步驟以及可用計劃。
快速指南：如何在美國置業？
深入介紹適用移民的首次購房貸款計劃前，我們先來瞭解一下在美國買房通常涉及哪些步驟。 無論您的身份如何，在美國購房的常見步驟如下：
評估自身財務狀況
買房的第一步是瞭解自身的財務狀況——您能負擔得起多貴的房子，以及選擇怎樣的房貸。 您的信用評分和信用記錄是決定房貸能否獲批的重要因素。 貸款機構希望看到借款人能夠按時償還貸款，雖然有些貸款計劃接受較低的分數，但信用分一般至少需要達到620。
積攢首付
通常，您需要先支付房屋買價的一部分作為首付。 具體金額因貸款類型和個人財務狀況而異。 許多首次購房者有資格選擇低首付，即首付金額可低至房屋價格的3%。 在存款有限的情況下，降低了買房門檻。
房貸預批准
在開始找房子前，最好先獲得房貸的預批准（pre-approved）。 預批准的意思是，貸款機構已經審核了您的財務資訊，當您找到合適的房產，就可以獲得一定金額的房貸。 預批准讓您對自己的負擔能力有更直觀的認知， 並可能有助於您與賣家協商更好的條款。
搜索可負擔的房源
獲得預批准后，您就可以開始搜索符合自身預算的房源。 許多首次購房者會選擇擁有優質學校和生活成本可負擔的地區。 對移民來說，在理想的社區找到可負擔的房子可能有些難度，但只要堅持終究會有所收穫。
遞交買房意向（offer）和談價
找到自己喜歡的房屋后，您就可以向賣家遞交買房意向，包括願意支付的價格以及影響買賣決定的意外情況（如房屋檢查的結果）。 在達成協定前，您可能需要與賣家來回談判數輪，特別是市場競爭激烈的情況下。
完成交易
賣家接受了您的報價后，就可以逐步完成交易——完成房貸流程，支付首付款和過戶費用和簽署正式成為業主的相關文件。 您還需要提供其他檔，如納稅申報表和收入證明。
適用移民的首次購房貸款計劃
對許多移民來說，尤其是首次購房者，買房的過程看起來挑戰重重。 好在有各種首次購房貸款計劃可以助您成功置業。 這些計劃通常提供資金支援、低利率貸款和低首付選項等。 雖然具體要求可能因州而異，但一般包括以下幾種類型：
1. 聯邦住房管理局（FHA）貸款
2.面向移民的退伍軍人事務部（VA）貸款
3.低首付的傳統貸款
傳統貸款通常無政府保險或擔保，但許多貸款機構提供首付較低的首次購房貸款計劃。 例如，房利美和房地美提供首付低至3%的貸款計劃。 如果您的信用評分良好並且可以證明有能力償還貸款，這可能是一個不錯的選擇。
4.州和地方貸款計劃
許多州和城市都提供自己的首次購房貸款計劃。 例如，加州有多種援助計劃，專門用於説明合法移民購買房屋。
州計劃可能在首付、結算費用或利率方面提供支援。 每種貸款計劃都有不同的資格要求，因此您需要仔細研究所在地區的可選方案。
5.首付援助計劃
對許多移民來說，首付是買房路上最大的挑戰之一。 好在許多州都有首付援助計劃，提供贈款（grant）或低息貸款來説明低收入家庭支付首付或交易費用。 因此如果您滿足收入要求，就可能有資格獲得額外援助。
6.稅收抵免和扣除
雖然稅收優惠並非直接的住房貸款計劃，但許多首次購房者都可以利用稅收抵免和扣除來降低買房的總成本。 有些州還專門為首次購房者提供稅收抵免。
移民買房的常見困難
雖然移民在美國有很多機會買房，但也有難處需要特別注意：
信用記錄
許多移民在美國的信用記錄歷史可能不長，獲得房貸的難度更高。 但也有貸款機構可以允許您利用其他國家的信用報告或其他形式的文件來證明自己的可信度。
移民身份
只有合法移民，包括持有綠卡或特定簽證的移民，才有資格獲得大多數房貸。 無證移民沒有資格申請貸款，但也有少量融資選項，例如面向自雇人士或納稅個人提供的特定貸款。
首付
即使有首付支援，買房的前期費用對許多移民來說仍然是一個不小的挑戰。 不過，California Dream這類援助計劃正讓買房的門檻降低。
成為業主之路：解鎖移民的美國夢
買房是移民在美國生活和發展的重要一步。 合法移民可以通過很多渠道獲得置業支援，包括FHA和VA等政府支援的貸款計劃、地方貸款和首付援助計劃等説明移民買房的資源。 擁有有效的社會安全號碼、納稅和證明可信度，是移民滿足這些貸款計劃的要求，成功獲得資助的關鍵步驟。
如果您已經準備好購置自己的房屋，充分利用各種資源來實現自己的美國夢吧。
