移居美国，您需要做出许多重大决定，其中之一就是买房还是租房。这一决定将对您的财务状况产生深远影响，而且具体影响因人而异。买房是一种投资，租房则更为灵活便利。那么到底如何选择？本文将站在移民的角度深入探讨在美国买房与租房的主要利弊。
租房
在美国，租房有其优势，尤其是初来乍到之时。租房虽非完美，但可以让您决定在某个地区定居之前，先深入了解地区环境和设施，避免高额的前期费用，为展开新生活留足储备资金。
在美国租房可以选择多种不同类型的房屋，您也可以借此机会尝试不同风格，再选定最适合自己和家人的房屋。
租房的优点
降低前期费用
租房一般只需预先支付押金、申请费和首月租金，前期费用远低于购房首付和过户费。对于移民来说，租房可以节省资金以备其他之需。
自由了解社区
搬到新的环境多少有些挑战。租房让您有充足时间了解不同社区，再选择适合自己的社区。您可以相对自由地尝试不同地区，等遇到理想之选时再计划购房。
享受便利设施
在市中心租一套公寓方便您使用各类公共交通和文化设施，公寓附近可能就有移民食品杂货店、礼拜场所和移民社区组织等，帮助您更顺利地过渡到美式生活。
灵活选择
买房往往意味着长期承诺。但如果的工作前景或未来常住地尚未确定，租房就更灵活。租约结束后就可以轻松搬迁。移民之初一切尚未落定时，租房的灵活性有助于减少过渡期的烦恼。
无须承担维护责任
持有房屋需要不断维护和翻新，例如整理庭院、维修和更换设施。作为租户，房东承担了这些维护和修理责任，房屋相关的费用可控，不会面料意外的养房费用。
建立信用记录
租房期间您还可以逐步建立美国信用报告和记录，为日后大额贷款铺平道路。虽然并未向征信机构报告，但按时支付租金即代表财务责任，租金的付款记录日后有助于您获批贷款。
租房的缺点
无资产
租房的主要缺点是你没有获得长期资产。支付租金只能获得一定期限内的居住权，但无所有权。与屋主不同的是，搬出去时，您无法从房产增值中获利。
租金可能上涨
房东可以根据市场变动涨租，继而增加居住成本。租约到期时，房东一般会加租10%或更多，除非您所在的地区有租金管制政策。因此，您只能选择接受涨租，搬去更便宜的房屋或更远的地方。
记得在租约结束前几个月询问房东是否计划涨租，为自己留足时间为搬家做准备。
对房屋的自主决定权很少
改装租来的房子会更有家的感觉，但这样做之前，您需要先获得房东的许可。作为承租人，您必须遵守租约中的规则和限制。而且一旦搬走，这些装修投入都将打水飘。
无税收优惠
屋主支付房贷利息和房产税都可以获得相应的税收减免。但租房者支付租金则没有类似的税收优惠，这意味着您每年都会失去一笔可观的税收减免。
买房
如果您计划长期居住，买房具有显著的财务优势。作为房东自身，您可以随心装修，并获得一项长期资产。当然，买房也需要付出更多。
买房的优点
获得资产和积累财富
偿还房贷的过程，也是资产增加的过程。随着时间的推移，房屋价值和您的资产净值也可能随房地产市场上涨而增加。出售时就可以实现资产变现。相比之下，租房就与这种财富无缘了。
稳定的居住环境
与租房相比，买房更安全稳定。一旦还清房贷，您就有权无限期居住下去，同时锁定了住房成本。
美国的住房抵押贷款机构提供多种类型房贷。其中一种流行的房贷是固定利率房贷，即您的贷款利率在贷款期内保持不变，即使市场利率上升，每月还款支出也能保持稳定。
自由改装
买房后，您可以根据自己的需求立即或逐步改装房屋，无需考虑房东的意见。这种自由会让您更有归属感。
潜在的税收减免
作为房主，您支付的房贷利息和房产税都可以获得可观的税收减免，降低您每年需求缴纳的税款。长期来看，节省的税收大大抵消持有成本。租房者则无缘这些税收优惠。
选择喜欢的社区
找到一个设施配置契合您生活方式的社区非常重要。买房提供了一个深入了解不同社区的机会，尤其是周边学校、交通或文化环境等重要事项。选择靠近社区中心或出售全球产品的杂货店可以让生活更轻松。
买房的缺点
前期费用更高—房贷和首付
买房需要支付首付、过户费用和其他预付费用。如果是租房，则可以省下这笔钱用在其他地方。一般来说，一套入门级的房屋首年费用也要15,000至20,000美元。
房屋保险和其他持续费用
作为屋主，每月不仅要还房贷，还要承担保险和房屋维修、设备更换等其他费用。金。这些不可预测的额外成本使预算变得棘手。
房产税
房产税是县或市根据您拥有的土地和建筑物的价值征收的地方税，税款用于支付学校、警察、基础设施等公共服务费用。美国各地的房产税税率各不相同，但通常在房屋评估价值的0.5%至2%之间。无论您是全款还是贷款购房，都须支付房产税。
如果您有房贷，贷款机构会要求您通过托管账户支付房产税，并作为每月还款的一部分。每个月，年度房产税账单的1/12都会进入托管，贷款机构会在到期时将全部金额转交税局。这种托管方式可以避免一次性缴纳大笔税款的财务负担，但因为增加了房产税金额，您每月的还款总额也会增加。
大笔支出
买房意味着您将长期居住在选定的地区，直到您可以卖出房产。如果住房需求或工作情况发生变化，这可能会带来一些问题。而且，出售房产时还可能需要支付代理佣金和其他费用。
语言和文化障碍
在新的国家购房，对购买流程缺乏了解往往带来一些挑战，如果英语是您的第二语言，理解购房相关的文件和做出合理预期都会更困难。购房文化方面的差异也可能是一个挑战。
买房或租房？需要考虑的关键因素
预期居住时间
您计划在一个地区居住多长时间决定了买房是否明智。通常而言，您至少居住5年，买房才算物有所值。如果不足5年，租房可能是更明智的选择。
预算资金
决定买房前先考虑下自己的预算资金，在负担了首付、房贷、税款、保险、维护费用后，是否还有足够结余。不要过度冒险，避免负债脱离收入水平，否则可能丧失房屋赎回权。
您的信用和收入水平
申请房贷时，贷款机构一般会仔细检查您的信用、收入水平和工作经历。在申请贷款前，先解决信用问题，并将收入稳定在一定水平，有助于提高贷款获批概率。
不同地理位置的租金和房价
在决定买房还是租房前，您可以比较一下所选地区的房价和租金，并研究价格变动趋势。有些地方租房更便宜，有的地方租房则更贵。
在美国租房或买房如何寻找房源？
无论买房还是租房，市场供给都非常丰富，当然，要找到心仪的房子，总要破费一番周折。作为移民，您可以利用下列资源和信息更快找到合适的房子。
房源网站
Zillow，Trulia和Realtor.com等网站提供美国各地的租赁或出售房源列表，包括房产详情、照片、社区地图和房贷计算器等信息和工具。您可以根据位置、价格、房屋特征等条件进行筛选，还可以创建“保存的搜索”，以便快速寻找符合条件的新房。
Apartments.com，Rent.com和Zumper等租房网站可以帮助您寻找待租的公寓、联排别墅、独立屋等房源。你可以利用网站的比价工具来挑选办公室、便利设施或公共交通站点附近的平价房屋。
本地分类广告
查看当地报纸和网站上针对特定大都市地区或城市量身定制的分类广告。这些分类广告主要为当地买家提供区域房地产信息，一般无法在全国性网站搜索到这类房源。学区待售房源通常可以在社区报纸上找到。
社区内散步或开车兜风
在您感兴趣的社区实地参观往往能获得宝贵的一手房源信息。挂有“出租”或“待售”标志的房屋中如果有您喜欢的，就可以尝试敲门询问，或许就能遇到未上市的房源。此外，与这里的居民闲聊也能让您更了解社区的真实情况。
物业管理公司
出租物业管理公司和公寓楼的房源一般无法从其他市场渠道获得，需要访问他们的网站或直接与其联系，您可以了解到符合需求的现有空房、即将退租的房屋，并询问是否有等候名单以及是否可以预租即将退租的房屋。
房地产经纪
房产经纪可以在房源上市前先获得房源信息，即所谓口袋房源（pocket listings），他们还掌握刚上市和即将上市的房源信息。在买方经纪处登记后，您可以获得专业的房源搜寻服务和建议。
移民和宗教团体
联系紧密的移民社区也经常在其社交网络中分享房源信息。您可以询问朋友、礼拜场所成员和移民协会等组织，了解待售或待租房源信息，有时您可能通过这些渠道了解到低调出售或出租的理想房源。
一些聚焦特定移民社区的在线小组也会定期发布房源信息。
买房比租房好吗？不可以一概全
租房还是买房，永远没有一个放之四海而皆准的答案。每个人都须要根据自身的移民情况和优先事项平衡财务和生活方式的需求。重要的是，充分掌握信息避免盲目决定。
如果打算长期居住，买房胜过租房；但若灵活度更重要，最好别急着买房。此外，参考他人意见，也有助于您做出更符合自身财务状况和生活目标的决定。
