移居美国可能令人兴奋，但也会带来新的挑战，特别是在您还不熟悉美国的房地产市场和金融形势时购买第一套房子。不过，也无需过度担忧，只要做好准备工作，在美国买房的过程也可以很顺心。
那么，当您逐渐开始适应在美国的新生活，觉得准备好购买一套属于自己的房子时，第一步应该做什么呢？
首付、房贷利率、交易成本这些重要因素，您又需要掌握哪些要点？在这篇文章中，我们将逐步介绍您在买房前需要做好的准备工作。我们开始吧！
买房流程：考虑哪些关键因素？
当您首次在美国规划置业时，首先需要考虑以下几个关键因素，确保既能找到心仪的房子，也能避免长期财务问题。
评估自身财务状况
开始找房子前，一定要先客观评估自身财务状况，决定可负担的房价区间。在美国，许多房贷机构首先会关注个人的债务收入比（debt-to-income ratio，DTI）。该比率衡量个人每月收入中有多少用于偿还债务，是决定贷款申请人是否有资格获得贷款的关键因素。
如果您的DTI高于43%，许多贷款机构在审批贷款申请时可能会有犹豫。拥有良好的信用报告也至关重要，信用评分越高，个人获得优惠房贷利率的几率也更高。您可能还需要复盘已有债务，例如车贷或信用卡余额，并考虑这些负债可能对每月偿付房贷有何影响。
另一个有用的做法是，在买房前先开始建立应急基金。买房伴随着负债，建立财务缓冲带有助于避免被房屋维修费或失业等意外因素打得措手不及。
选择合适的房贷和贷款机构
积攒首付
首付是买房时需要考虑的最重要的一个财务因素。提高首付可以减轻每月还款压力，也可以豁免房屋抵押贷款保险。即使高首付不适合您，也不用太担心。FHA等贷款计划提供低首付选项，有些情况下首付比例可以低至3.5%。
除了首付，还需要提前为房屋交割费用做好准备，通常这些费用总额约为房屋成交价的2%至5%，包括贷款发放费（loan origination fees）、产权保险（title insurance）和房屋检查费（home inspection fees）等。
选择合适的区位
选房：您的标准是什么？
确认自己的财务状况后，您就该开始筛选心仪的房子了。找房是一个既兴奋又头疼的过程，特别是对首次购房者。如果您不知道如何迈出第一步，不妨先列出个人喜好，比如您希望家有大小，具备哪些功能。
您的家庭成员人数是不是越来越多，是否需要卧室更多的房子？或者，您是否更喜欢宽敞的厨房或有后院的房子？您可能还需要考虑在搬进新房前，是否需要翻新浴室或对其他结构进行维修。挑选房子时，最好记下每套房的面积、浴室数量和结构完整性等因素。
周围的邻居和社区的整体状况也很重要。对许多人来说，安全的居住环境和友好的邻居都很重要，选择好的社区可以显著提高您对房产的整体满意度。
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房屋检查和谈价格
找到感兴趣的房子后，务必先对房屋进行检查。持牌的房屋检查师（inspector）会检查屋顶、地基、管道或电气系统是否存在重大问题。如果检查发现任何问题，您可能需要与卖家协商修缮，或者相应调整房价。
房屋检查也是验证房产结构是否完整的好时机，特别是如果您考虑将房产作为投资。预先了解房屋的状况有助于避免潜在的意外维修费用。
敲定房贷并完成交易
成功协商价格并完成房屋检查后，下一步就是敲定房贷，包括确认利率、贷款期限和每月还款额等贷款条款。
房子交收过程可能需要几周时间，一切就绪后，您就可以正式成为房主。签署最终文件，支付完过户费用后，您就正式拥有房子了。最后，在入住前，别忘了购买房屋保险，毕竟大多数贷款机构都要求业主必须购买房屋保险来保护个人和财物安全。
买房后：在新家安顿并持续维护房屋
当您完成上述所有步骤的时候，就成功在美国拥有个人的第一套房啦！作为新业主，一定要按月准时偿还贷款，同时定期维护房产来保持资产价值。
如果您计划对浴室或者其他部分进行装修，最好充分考虑自己的预算，避免给自己造成太大财务压力。只要仔细规划，您就可以安心享受在新家的生活。
从这里开始，成为新业主
在新国家买房，看起来虽然挑战很大，但跟随我们的指引，从了解自己的财务状况和获得合适的房贷，到选出自己的理想之家和完成交收，一步步去做，这个过程虽然繁琐但并非不可战胜。通过适当的财务规划、全面的准备，明智地做好决策，您一定能拥有自己的新家，并过上更好的生活。
在这个过程中，那些最需要考虑的关键因素——债务收入比、首付金额和所在地的房地产市场，看起来很麻烦，但每往前迈一步都会让您更接近拥有一个真正可以称之为家的地方。
最后，买下房子后，也要记得保护好自己的房子，您可以参考《如何锁定最优保费？盘点美国八大房屋保险比价网站》。
